Vous faites construire en CCMI dans les Alpes-Maritimes : un expert indépendant contrôle chaque étape clé du chantier et sécurise la réception de votre maison, réserves à l’appui.
Alpes-Maritimes (06)
L’assistance CCMI consiste à faire contrôler votre construction par un expert indépendant, à chaque étape déterminante, pour détecter les défauts tant qu’ils restent corrigeables.
En contrat de construction de maison individuelle, le timing compte autant que le diagnostic : un défaut repéré avant la fermeture des ouvrages est plus simple, moins coûteux et moins conflictuel à corriger. C’est le sens des visites jalons.
Le contrat de construction de maison individuelle encadre la relation avec le constructeur et ouvre des garanties fortes. Encore faut-il vérifier, en cours de chantier, que ce qui est construit correspond à ce qui est dû.
Le CCMI, défini par la loi du 19 décembre 1990, fixe un prix, des délais et des garanties (livraison à prix et délais convenus, garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, assurance dommages-ouvrage). Ce cadre protège le maître d’ouvrage, mais il ne dispense pas de contrôler l’exécution.
L’expert n’intervient pas à la place du constructeur : il pose un regard technique indépendant sur la qualité et la conformité de l’ouvrage, étape par étape, et vous aide à formuler des réserves utiles. Cette logique de contrôle jalonné est ce qui protège concrètement le client.
Chaque visite cible un moment où un défaut est encore visible et corrigeable. Vous pouvez choisir une étape isolée ou un accompagnement complet.
Avant que tout disparaisse sous la dalle, l’expert vérifie l’implantation, les niveaux et la cohérence des fondations avec l’étude de sol.
Murs, planchers et structure sont contrôlés avant la mise hors d’eau, quand les reprises restent simples.
Une fois le clos couvert, l’expert examine le cloisonnement, les réseaux apparents et la conformité aux plans avant les finitions.
Planéité et mise en œuvre de la chape sont vérifiées avant la pose des revêtements, qui rendraient un défaut difficile à constater.
Quelques jours avant la réception, un pré-contrôle complet liste les réserves à porter, pour aborder la livraison préparé.
Le jour de la réception, l’expert vous assiste pour constater les désordres, formuler les réserves au procès-verbal et sécuriser la suite.
Un constructeur est juge et partie sur son propre chantier. Un regard technique extérieur rééquilibre la relation et protège vos intérêts.
Sans contrôle indépendant, un défaut peut être masqué par l’avancement des travaux et ne se révéler qu’une fois la maison habitée, au prix d’un litige. En intervenant aux bons moments, l’expert détecte les non-conformités quand la correction est encore simple, hiérarchise ce qui compte et documente chaque constat. Vous gardez la main sur les décisions, avec des éléments objectifs pour dialoguer avec le constructeur.
La réception est l’acte juridique majeur de la construction : elle déclenche les garanties et fige les réserves. Bien la préparer est décisif.
Le jour de la réception, vous signez un procès-verbal sur lequel sont consignées les réserves, c’est-à-dire les désordres et non-conformités constatés. La garantie de parfait achèvement impose ensuite leur reprise pendant un an. S’ajoutent la garantie biennale (deux ans, équipements) et la garantie décennale (dix ans, solidité et impropriété à destination), adossée à l’assurance dommages-ouvrage.
Des réserves bien formulées, appuyées par un constat technique, pèsent davantage qu’une appréciation à l’œil. Si un désaccord persiste, le rapport sert de base à une démarche amiable ou contradictoire. En cas de fissures apparues après la livraison, l’expertise fissures prend le relais.
Selon votre projet, d’autres accompagnements complètent l’assistance CCMI.
Si vous achetez sur plan plutôt que de faire construire, l’assistance VEFA suit la même logique de contrôle, de la visite cloisons à la livraison. Si vous achetez un bien existant, l’expertise avant achat évalue son état réel avant la signature.
Des forfaits par visite, avec rapport ou procès-verbal à l’appui. Vous composez selon les étapes que vous souhaitez contrôler.
Au-delà de 75 m2, comptez 3 EUR par m2 supplémentaire. À chaque visite s’ajoutent 50 EUR de gestion de dossier et 60 EUR de déplacement. Le détail complet et toutes les étapes figurent sur notre page tarifs.
Les réponses aux questions des maîtres d’ouvrage qui font construire.
Le plus tôt est le mieux, car certaines étapes ne se contrôlent qu’une fois. La visite des fondations et celle du gros œuvre portent sur des éléments qui seront ensuite recouverts : les manquer, c’est perdre la possibilité de vérifier. Beaucoup de maîtres d’ouvrage choisissent au minimum une pré-réception et une assistance à la réception, mais un suivi jalonné sur plusieurs étapes offre la meilleure protection.
Non. L’expert ne dirige pas les travaux et n’engage aucune entreprise : il contrôle, en toute indépendance, la qualité et la conformité de ce qui est réalisé. Son rôle est de vous donner une lecture technique objective et de vous aider à formuler des réserves, pas de se substituer au constructeur, qui reste responsable de l’exécution et de ses garanties.
Un défaut constaté à la réception doit être inscrit comme réserve au procès-verbal. La garantie de parfait achèvement oblige alors le constructeur à le reprendre dans l’année. Si le désaccord persiste sur la nature ou la gravité du désordre, le rapport de l’expert constitue une base solide pour une démarche amiable, puis, le cas échéant, contradictoire. C’est pourquoi une réception bien préparée est déterminante.
Oui, nos experts assistent les maîtres d’ouvrage sur l’ensemble des Alpes-Maritimes, du littoral à l’arrière-pays. L’organisation des visites tient compte de l’avancement réel du chantier : c’est le constructeur qui annonce les étapes, et nous calons l’intervention au bon moment. Seules l’accessibilité du chantier et la configuration des lieux peuvent faire varier la durée de la visite.
Faites contrôler votre chantier au bon moment. Demandez un devis ou faites-vous rappeler par un expert indépendant.
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