Avant de signer, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien que vous convoitez (structure, toiture, humidité, fissures, électricité, plomberie) et vous remet un rapport clair pour décider, négocier le prix ou renoncer en connaissance de cause.
Réseau de 65+ experts certifiés OFIB, indépendants de tout vendeur, constructeur ou agence. Intervention de Nice à Grasse et sur tout le littoral azuréen.
Un bilan avant achat est une inspection technique complète du logement, réalisée avant la signature par un expert indépendant. Son objectif est simple : savoir ce que vous achetez réellement, repérer les défauts cachés et les fragilités de structure, puis chiffrer les travaux à prévoir avant de vous engager. Là où une visite classique rassure, l’expertise mesure.
Le rapport vous sert ensuite à trois choses : décider en confiance, négocier le prix sur des bases factuelles, ou reconsidérer le projet si les réserves sont trop lourdes.
Un tour d’horizon technique de tout ce qui, demain, pourrait devenir un poste de dépense ou un risque.
Fondations apparentes, murs porteurs, planchers : recherche de désordres, de déformations et de signes de mouvement du bâti.
État de la couverture, de la charpente et des points d’entrée d’eau possibles, première cause d’infiltration sur le littoral.
Traces, remontées, condensation : localisation des sources et évaluation des conséquences sur le bâti et la santé.
Lecture des fissures (faïençage, structurelles), pour distinguer le superficiel de ce qui engage la solidité.
Vétusté visible des installations, conformité apparente, repérage des réseaux à reprendre.
Fenêtres, portes, ponts thermiques : confort réel et travaux d’amélioration à anticiper.
Les constructions des Alpes-Maritimes subissent des contraintes que l’on ne retrouve pas partout. Sur le littoral, de Nice à Cannes, l’air salin attaque dans la durée les façades, les menuiseries et les armatures métalliques. Dans l’arrière-pays, autour de Grasse et dans les vallées, les terrains argileux et pentus exposent au retrait gonflement des argiles et aux mouvements de terrain.
Le département est par ailleurs classé en zone de sismicité moyenne, en particulier autour de Nice et de Grasse, ce qui rend la qualité du gros œuvre déterminante. Enfin, le bâti ancien des centres (Vieux Nice, vieille ville de Grasse, vieil Antibes) cumule charme et fragilités : planchers bois, humidité, réseaux vétustes. Un œil expérimenté repère vite les signes qui échappent à un acheteur pressé.
Un tarif clair, fixé à l’avance, sans surprise. Le détail complet par surface est disponible sur la page des tarifs.
Le rapport met en lumière les points faibles du bien, estime le coût des réparations à prévoir et vous donne des arguments concrets pour ajuster votre offre. Pour le vendeur, c’est une preuve de transparence. Pour l’acheteur, une assurance précieuse, et un véritable garde fou avant un engagement qui se compte souvent en centaines de milliers d’euros.
Idéalement après votre offre et avant la signature de l’acte notarié. C’est le moment où l’état réel du bien peut encore peser sur votre décision comme sur la négociation.
L’état général du bâti, la recherche de fissures et d’humidité, l’état des équipements et une estimation des travaux à prévoir. C’est une vision technique d’ensemble, distincte des diagnostics réglementaires.
Non. Les diagnostics réglementaires portent sur des points précis (amiante, plomb, performance énergétique). Le bilan avant achat est une évaluation technique globale de l’état du bien et des travaux à anticiper.
Oui. En chiffrant les travaux et en objectivant les défauts, il vous donne des bases solides pour discuter le prix, plutôt qu’une impression.
Parce que le littoral salin, les sols argileux de l’arrière-pays, la sismicité moyenne et le bâti ancien des centres y multiplient les points de vigilance qu’une visite ordinaire ne révèle pas.
Votre bilan est réalisé par un expert du réseau Check my House, certifié OFIB et totalement indépendant : aucun lien avec le vendeur, l’agence ou un artisan. Son seul intérêt est de vous dire la vérité sur le bien. Il intervient dans tout le département, de la bande littorale aux communes de l’arrière-pays.
Pour approfondir, nos guides dédiés sur le blog de l’expert.
Faites contrôler le bien avant de signer. Vous saurez exactement ce que vous achetez.
Géorisques, ministère de la Transition écologique, georisques.gouv.fr. Service-Public.fr, achat immobilier. ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement, anil.org.
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