Vous achetez un logement neuf sur plan dans les Alpes-Maritimes ? Dans ce cas, Ainsi, un expert en bâtiment indépendant sécurise chaque étape, de la réservation à la remise des clés.
Alpes-Maritimes (06)
En pratique, l’assistance VEFA consiste à faire contrôler, par un expert indépendant, la conformité de votre logement neuf à chaque visite clé : cloisons, pré-livraison et livraison.
Concrètement, acheter en vente en l’état futur d’achèvement, c’est acheter sur plan et devenir propriétaire au fil de l’avancement des travaux. En pratique, l’expert vérifie que le bien livré correspond aux plans, au descriptif technique et aux normes en vigueur, et vous aide à consigner les réserves utiles.
Autrement dit, la VEFA, ou vente en l’état futur d’achèvement, permet d’acquérir un logement avant ou pendant sa construction, sur la base de plans et d’un descriptif. Ainsi, vous en devenez propriétaire progressivement.
D’une part, l’achat sur plan offre un logement neuf, personnalisable et conforme aux normes récentes (RE2020), avec des frais de notaire réduits, de l’ordre de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. En contrepartie, le paiement est échelonné selon l’avancement du chantier.
D’abord, un dépôt de garantie, plafonné à 5 % du prix lorsque la livraison intervient dans l’année.
35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement de l’immeuble.
Enfin, le solde, soit 5 %, est dû à la remise des clés. D’ailleurs, il peut être consigné en cas de réserves.
En somme, l’achat en VEFA repose sur des plans et des descriptifs techniques. Toutefois, un œil averti reste indispensable pour prévenir les mauvaises surprises.
En effet, ce type d’acquisition présente des risques spécifiques : des malfaçons ou non-conformités entre les plans et la réalisation, des retards de livraison liés aux aléas du chantier, et des contrats complexes sur le plan technique comme juridique. L’expert en bâtiment intervient pour identifier les anomalies qu’un acquéreur non averti ne détecterait pas, vérifier la conformité du bien aux plans, au descriptif et aux normes, et défendre vos intérêts face au promoteur tout au long du projet. En effet, son indépendance, sans lien avec le constructeur, garantit la neutralité de l’avis.
Ainsi, chez Check my House, nous intervenons aux étapes décisives du chantier pour contrôler la qualité et la conformité de votre logement.
Dès lors, lorsque les cloisons sont posées, l’expert vérifie l’implantation des pièces par rapport aux plans, anticipe les aménagements (cuisine, rangements) et détecte les anomalies précoces. Voir la visite cloisons.
Ensuite, environ un mois avant la remise des clés, il repère les malfaçons visibles, évalue l’avancement et prépare les réserves dans un rapport transmis au promoteur. Voir la pré-livraison.
Enfin, le jour de la livraison, il contrôle la conformité finale, vous aide à émettre les réserves au procès-verbal et vous oriente sur les garanties. Voir la livraison.
Pour un achat en copropriété, la réception des parties communes (hall, escaliers, couloirs, aménagements extérieurs) mérite la même attention : souvent sous-estimée, elle conditionne le confort des résidents et prévient des litiges coûteux à long terme.
D’ailleurs, une partie des déceptions en VEFA se joue avant même la première pierre, au moment de la signature.
Avant de vous engager, lisez attentivement le contrat de réservation et la notice descriptive : délais de livraison, clauses de pénalités, modalités de paiement, matériaux et équipements prévus. Vérifiez surtout que le promoteur dispose d’une garantie financière d’achèvement, qui assure la fin des travaux même en cas de défaillance. De plus, renseignez-vous aussi sur sa réputation et ses réalisations passées. Ainsi, ces points de vigilance réduisent fortement le risque, en complément des contrôles menés ensuite sur le chantier.
Par la suite, certains défauts n’apparaissent qu’à l’usage. En effet, la loi vous accorde un délai d’un mois après la livraison pour signaler, par écrit, les anomalies non repérées le jour de la remise des clés : équipements défectueux, infiltrations, dysfonctionnements électriques. De surcroît, ce laps de temps permet une observation approfondie et garantit que ces défauts seront pris en charge au titre des garanties légales. Autrement dit, signaler vite, c’est protéger vos droits.
Par ailleurs, en tant qu’acquéreur d’un logement neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties légales, cumulables.
Couvre tous les désordres signalés au procès-verbal de livraison ou notifiés dans l’année qui suit la remise des clés.
De même, elle porte sur les équipements dissociables du bâti : volets, robinetterie, systèmes de chauffage, etc.
Elle couvre notamment les dommages qui affectent la solidité ou l’habitabilité du logement : fissures structurelles, infiltrations.
S’y ajoute la garantie financière d’achèvement, qui assure la fin du chantier même si le promoteur défaille. Enfin, nos experts vous aident à activer ces garanties et à obtenir les réparations.
Naturellement, le tarif dépend du type de visite (cloisons, pré-livraison, livraison) et de la surface du logement.
Chaque visite VEFA fait l’objet d’un forfait, auquel s’ajoutent les frais de gestion de dossier et de déplacement. Pour connaître le détail par prestation, consultez notre page tarifs, ou lancez un devis adapté à votre projet.
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Le marché du neuf demeure particulièrement actif dans le département. Ainsi, de nombreux programmes VEFA sont actuellement commercialisés, du cœur de Nice au littoral mentonnais. À titre indicatif, voici un panorama récent des résidences recensées, classées par secteur : sur chacune, un acquéreur peut solliciter une assistance VEFA indépendante.
D’abord, à Nice et à proximité immédiate, on trouve notamment 12 Risso, Nice JOIA, Massena, Résidence Maison Blanche, 41 Guynemer, Rue des Presses, L’Échappée, Angelina, Langevin. Par ailleurs, dans l’ouest du département (Cannes, Le Cannet, Cagnes-sur-Mer, Antibes, Vallauris), plusieurs résidences sortent de terre, parmi lesquelles Les Jardins d’Elia, Cœur Azur, Les Jardins de Michelis, Cœur Auriela, Le Domaine d’Azur, Villa Lucet, Villa des Peintres, Le Montfleury, Eliss 2, Elyzéa, Skyline, La Canopée, Serenity View, Greenside, Côté Cannet, La Place, L’Oliveraie, Les Hauts Jardins.
Ensuite, sur la Riviera est (Menton, Roquebrune-Cap-Martin, Beausoleil, Èze, Cap-d’Ail), on peut citer Le 29 Isola Bella, Le Balcon des Salines, La Baie des Saphirs, Le Montebello, Villa Pharos, Villa Rosalia, Domaine Privé, Les Grandes Bastides, L’Escale, Miramare, Lemon Roc, Cœur de Carnolès, Onde Marine, Voile des Anges, Riva Parc – Les Restanques, Alpen Lodge. Enfin, dans les autres communes et l’arrière-pays figurent également Les Jardins de Provence, Les Terrasses du Mont.
Cette liste, issue de données publiques, n’est pas exhaustive et évolue régulièrement ; les programmes ainsi que leurs dates de livraison sont donc susceptibles de changer.
Les réponses aux questions des acquéreurs de logements neufs sur plan.
La vente en l’état futur d’achèvement permet d’acheter un logement avant ou pendant sa construction, sur la base de plans et d’un descriptif. L’acquéreur devient propriétaire progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux, et paie selon un échéancier légal.
Un logement neuf personnalisable, conforme aux normes récentes comme la RE2020, des frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %, et un cumul de garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) qui protègent votre investissement.
Les défauts constatés doivent être consignés comme réserves dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur est alors tenu de les corriger au titre des garanties légales. Un expert vous aide à repérer et formuler ces réserves le jour de la remise des clés.
Le paiement est échelonné selon l’avancement : un dépôt de garantie à la réservation, puis 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement, et le solde de 5 % à la livraison.
Vous disposez d’un délai d’un mois après la livraison pour signaler, par écrit, les défauts non repérés le jour de la remise des clés. Au-delà, les désordres restent couverts par les garanties légales selon leur nature.
Un expert en bâtiment détecte les malfaçons et non-conformités, vérifie le respect des plans et des normes, et vous aide à faire valoir vos droits. Son indépendance vis-à-vis du promoteur garantit un avis neutre, au seul service de vos intérêts.
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