Comment se déroule un bilan avant achat, ce que l’expert contrôle, et à quel moment le réaliser, dans les Alpes-Maritimes (06).
État des lieux complet, avant la signature, avis indépendant. Réseau de 65+ experts certifiés OFIB, de Nice à Grasse.
L’expertise avant achat est un état des lieux technique du bien, réalisé avant la signature, pour acheter en connaissance de cause et anticiper les travaux. Voici en détail comment se déroule la prestation, ce que l’expert contrôle, ce qui la distingue des diagnostics réglementaires, dans quels cas elle est indispensable et à quel moment la programmer.
L’expertise se déroule sur place, en présence de l’acquéreur lorsque c’est possible. L’expert prend connaissance des documents disponibles (diagnostics, plans, comptes rendus), inspecte le bien pièce par pièce et depuis l’extérieur, puis consigne ses constats. Vous recevez un rapport clair, avec les désordres relevés, leur gravité et les travaux à prévoir, pour décider, négocier ou renoncer en toute connaissance de cause.
Fondations apparentes, murs porteurs, planchers : recherche de désordres, de déformations et de signes de mouvement du bâti.
État de la couverture, de la charpente et des points d’entrée d’eau, première cause d’infiltration sur le littoral.
Traces, remontées, condensation : localisation des sources et évaluation des conséquences sur le bâti.
Lecture des fissures pour distinguer le superficiel de ce qui engage la solidité, point sensible sur les sols argileux.
Vétusté visible des installations, conformité apparente, repérage des réseaux à reprendre.
Façades, terrasses, murs de soutènement et terrain, dont l’état pèse sur l’entretien à venir en zone de relief.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les cas) sont normés et portent sur des points précis exigés par la loi. Ils ne portent aucun jugement sur la solidité du bâti ni sur les travaux à prévoir. L’expertise avant achat, elle, évalue l’état réel de la construction, hiérarchise les désordres et chiffre les réparations. Les deux sont complémentaires : les diagnostics informent le vendeur et l’acheteur, l’expertise éclaire votre décision.
Elle est particulièrement utile pour un bien ancien, une maison présentant des fissures ou des traces d’humidité, un logement rénové dont on ignore la qualité des travaux, un achat dans un secteur exposé (argiles de l’arrière-pays, littoral salin, sismicité de la bande Nice à Grasse), ou dès que le montant de l’opération justifie de sécuriser sa décision.
Le bon moment se situe avant la signature de l’acte authentique, idéalement après l’offre et avant l’engagement définitif. Réalisée à ce stade, l’expertise peut encore peser sur votre décision et, le cas échéant, sur la négociation du prix au regard des travaux à prévoir.
Retrouvez la présentation complète de la prestation sur la page bilan avant achat, et le détail des prix sur la page nos tarifs.
L’expertise est assurée par les experts en bâtiment et construction Check my House, des professionnels formés et certifiés OFIB, indépendants du vendeur, de l’agence et de tout artisan. Leur seul objectif est de vous donner une vision juste de l’état du bien et des travaux à anticiper.
Faites contrôler le bien avant de signer. Vous saurez exactement ce que vous achetez.
Géorisques, ministère de la Transition écologique, georisques.gouv.fr. Service-Public.fr, achat immobilier et diagnostics obligatoires. ANIL, Agence nationale pour l’information sur le logement, anil.org.
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